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各大房企龙头持续暴雷,涂企应收账款274亿或将进一步增大,中国化工网,okmart.com
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各大房企龙头持续暴雷,涂企应收账款274亿或将进一步增大
2021年11月22日    阅读量:     新闻来源:六月 涂料经销商联盟  |  投稿

最近,当代置业发布公告称,公司于10月25日到期的12.85厘优先票据,未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据,是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。

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前有泰禾控股、蓝光发展、华夏幸福,后有新力控股、花样年、当代置业,房企的暴雷名单越拉越长中国化工网okmart.com。此外,世贸、中国奥园近期也卷入风波之中。

 

算上当代置业,今年中资美元债市场上出现违约事件的房企,已高达9家,包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展、当代置业,全部未偿额高达280.73亿美元。

 

从销售规模看,泰禾、新力、蓝光发展和华夏幸福也曾是“千亿房企”,花样年和当代置业则在行业排名百强之内。这些盘子都不小的开发商走向经营困难,一个共同点就是都秉持“高杠杆、高周转”发展之路。

 

今年一直深陷债务危机的中国恒大自下半年以来,也一直在寻求各种办法去处理债务。最新资料显示,从7月1日至今,为了维持集团流动性,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金,维持恒大的基本运营。

 

在此期间,恒大没有融资、销售停摆,但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息,推动全国各地项目复工复产。

 

事实上,房地产大规模的持续暴雷,与一项政策关联很大。

 

去年8月,人民银行及住房城乡建设部出台了关于房地产公司“三条红线”的政策:

 

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;


2、净负债率大于100%;


3、现金短债比小于1倍。

 

简单来说,房企若触碰一条“红线”,将归定“黄档”,有息负债规模每年增速不得高于10%;如果踩中两条线,则为“橙档”,负债最多增加5%;假若“三线齐踩”,那就是“红档”。

 

踩中红线的房企,不允许增加任何有息负债,主要包括短期付款,一年内到期的长期负债,长期借款,应付债券,应付票据这几类。其中,大家所熟知的恒大地产、绿地地产、富力地产、华夏幸福均已三线齐踩,公司净负债率更是远高于红线要求的100%。

 

一直以来,房企走得都是高周转高负债模式。这个模式的特点便是每天都要有现金流进账,才能应付源源不断到期的债务。而一旦停下来,就没法应付到期债务,公司的债务危机就爆发了。

 

随着“三条红线”政策的持续影响,无论是华夏幸福、泰禾,还是最近的蓝光等房企,都遇上了现金流难题,而随着债务的到期,暴雷也就在所难免了。

 

房地产行业作为市场经济中重要的产业形态和曾经国民经济的支柱产业之一,其兴衰起落,自上而下影响波及甚广,上游的涂料行业便是其中之一。

 

国家统计局数据显示,9月份全国商品房销售面积约1.61亿平方米,同比下滑3.2%;商品房销售额约1.57万亿元,同比下滑15.8%。

 

20家典型上市房企中,9月销售业绩同比下降的有18家,其中有超一半的房企同比降幅超过了20%,仅荣盛发展、绿城中国实现9月销售业绩同比正增长。

 

降幅最大的几家是金地集团、中海地产、中南建设分别为20.88%、-41.6%、-45.6%,佳兆业为-64.63%,新力控股更是高达-81.67%。环比数据上,佳兆业、越秀地产和新力控股,环比降幅均超过两位数。

 

而在10月份,15家重点房企中,仅中国金茂、荣盛发展2家实现正增长,融创、世贸、富力等7家房企同比降幅超20%,中南建设甚至同比下降34.52%。

 

曾经风光无限的金九银十,如今却成了销售寒冬。

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在如此环境下,各大房企今年的营收可谓是节节败退。房地产寒冬的到来,也让与房地产行业合作甚密的涂料行业雪上加霜,最明显的便是与房企合作的回收款将不能如期回收,有些甚至要“无限期”延长。

 

在“三条红线”的压力下,对于房地产的供应商涂料企业来说,货款的支付更加举步维艰,进一步加大了涂料企业应收账款回款风险,导致了坏账率的提升。

 

涂饰商情记者了解到,2021年十余家涂料上市公司应收账款共计274亿元,较2020年年末166亿元增加了108亿元,增幅65%;东方雨虹三季度末应收账款约109亿元,较去年年末增加了48亿,增幅79.01%;北新建材2021年三季度末应收账款约33亿,较去年年末增加了14亿,增幅73.73%······

 

此外,2021年初至三季度末,涂料上市公司应收票款约40亿,累计应收票款约320亿元。应收账款不能如期到账,这对于涂料企业来说,无疑也是一个潜在的“大雷”,特别是部分规模不是特别大且又急需现金流的涂企,究竟能熬多久,谁也不知道,可能来多几次“涨价潮”,它们就退出市场了。

 

房地产暴雷,今年又遭遇持续不断的涨价潮,还有反复的疫情袭击,对于涂料人来说,没有最难,只有更难。涂饰商情记者了解到,2021年上半年,已有数百家涂料企业申请破产;房地产行业更是出现了龙头企业集团陷入债务危机现象,且平均每月有超30家房企宣布破产。

 

众企业生存已如此艰难,曙光之路又在何方?

 

2022年,无论是房地产行业,又或是涂料行业,大洗牌是在所难免的。谁能够另辟蹊径,突围而出,这将会是2022年的热门话题。


标签:工程建筑涂料工业涂料外墙涂料行业资讯
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