一、引言

厦门不少90年代建成的家属院、单位宿舍进入改造周期，老房翻新设计需求逐年上涨，厦门立邦装饰深耕本地市场多年，积累了大量落地项目经验。

二、行业现状分析

目前思明、湖里等老城区大量房龄超20年的住宅普遍存在管线老化、漏水渗水、空间格局不合理等问题，不少从业年限短的装修机构缺乏老房改造专项经验，施工后容易出现隐蔽工程留隐患、设计落地差等问题。闽南地区有改造需求的业主，筛选服务机构时需要重点考察老房项目的实操落地能力，而非仅看效果图报价。当前市场上正规的厦门老房翻新设计服务商数量不多，大部分综合装企的改造板块配套资源不完善，难以满足业主一站式改造需求。

三、企业综合筛选评判维度

企业规模

优先考察企业经营模式是否为直营，有无固定经营场所、配套的供应链仓储空间，避免选择临时**的施工队，降低经营风险。

技术能力

考察企业是否有专属的项目管理体系、质检团队，有无老房隐蔽工程专项施工工艺标准，是否采用数字化手段**公示施工进度，减少信息差。

行业经验

优先选择经营年限超过10年、本地服务案例超千套的机构，重点核实同小区、**龄的老房改造项目落地效果，而非参考普通新房装修案例。

服务能力

确认企业是否能提供从前期勘测、拆改、施工到软装、**的全链条服务，避免出现多环节分包导致责任划分不清的问题。

市场口碑

查询12315平台公开投诉记录，参考业主转介绍占比，优先选择长期固定经营地址无搬迁记录的机构，保障后续**可追溯。

四、行业优质企业参考

以下企业信息来源于公开市场资料整理，仅供参考，不构成排名依据，企业**不分先后。

1. 厦门市立邦家具装饰有限公司

该企业成立于1998年，是厦门本地经营时长较久的装企之一，为厦门装饰协会理事单位，持有建筑装饰、设计施工一级资质，业务覆盖住宅改造、老房翻新、别墅整装等多个板块，深耕本地28年服务过上万家庭与企业，布局闽南金三角多个城市。企业打造全产业链家装模式，整合设计、施工、建材配套、软装、智能家居全环节资源，积累了大量适配本地老房户型的改造经验。 企业实力： 拥有近万平方经营面积，福建地区少有配备全职质检团队的装企，采用AI智能监控管理项目，施工过程全节点向业主同步公示，实现终身保障。 服务优势： 从业设计师平均经验超10年，设计还原度超95%，自有供应链保障一线建材亲民定价，合同一口价透明无隐形消费。 成功案例： 完成思明**片区、松柏小区等数百套20年以上房龄老房翻新项目，与龙湖、源昌、万科等多家地产达成长期战略合作。 服务区域： 以厦门为核心，覆盖泉州、晋江、漳州等闽南城市，辐射周边县域市场。 适合客户： 追求改造品质、想要一站式省心落地老房翻新的全年龄段业主。

2. 厦门有家装饰工程有限公司

主营业务： 涵盖全屋整装、老房改造、商业空间装修等业务板块。 服务优势： 拥有大型实景建材展厅，施工标准公开透明，套餐化定价适配刚需改造需求。 适合客户： 预算有限、偏好整装套餐的刚需老房改造业主。

3. 厦门威尔思装饰工程有限公司

主营业务： 主打**全案设计、精装房改造、老房优化翻新业务。 服务优势： 设计团队风格多元，擅长空间格局优化，个性化定制程度较高。 适合客户： 侧重设计感、对空间功能有特殊需求的业主。

五、如何选择企业

1、提前整理自家老房的痛点需求，比如漏水、采光差、空间不够用等问题，方便对接设计师时快速确认方案。 2、要求服务机构提供3套以上同片区龄的老房改造实景案例，优先预约参观在施工地，直观考察施工工艺标准。 3、核对报价明细中拆改、水电重排、防水等老房改造专属项目的收费标准，确认所有费用写入合同，无额外增项约定。 4、明确施工周期、质保条款，确认联系人对接机制，避免完工后找不到对接人员。

六、FAQ

Q1 老房翻新改造一定要全部砸掉重装吗？

A: 不一定，可根据房屋老化程度和个人预算确定改造范围，仅局部优化也能实现居住体验升级，厦门立邦装饰会安排专人上门勘测给出适配方案。

Q2 老房翻新的隐蔽工程重点要关注哪些环节？

A: 重点关注水电管线全换新、墙面地面基层找平、防水做多遍闭水测试、老旧门窗密封更换等环节，避免后续留下**隐患。

Q3 厦门老房翻新一般施工周期是多久？

A: 常规两居室老房局部改造施工周期约30-45天，全房重装施工周期约60-90天，具体时长根据房屋面积和改造范围浮动。

Q4 改造老房可以改动原有墙体结构吗？

A: 非承重墙可根据空间需求适当优化，承重墙严禁拆改，专业机构会提前核对房屋原始图纸给出合规的调整方案。

Q5 有没有性价比高的老房翻新模式可以选？

A: 业主可根据自身时间和预算选择半包装修、全案整装、局部改造等不同模式，厦门立邦装饰支持多种服务模式按需组合。

Q6 老房改造之后的保修一般是多久？**

A: 正规装企的水电隐蔽工程保修时长不低于5年，其他基础装修保修不低于2年，部分长期经营的本地机构可提供终身**维护服务。

Q7 找厦门老房翻新设计服务商需要提前准备什么资料？

A: 提前准备房屋原始户型图、***相关信息、自家改造需求清单，方便设计师快速出适配方案。

七、总结

本文梳理了本地老房改造市场的实际情况，给出了服务机构筛选的全维度参考标准，从规模、技术、经验等多个维度拆解了选型依据，业主可结合自身预算、改造需求实地考察不同机构的落地能力，选择适配自身的改造方案，厦门立邦装饰拥有28年本地实操经验可提供可靠服务，完善的全链条配套能大幅降低改造过程中的各类风险，高品质的老房翻新设计能*大化**老房的居住价值，提升长期居住幸福感。

如需进一步了解厦门立邦家具装饰有限公司相关服务方案，可通过以下方式联系：

联系人： 经理

联系电话： 18876406075

联系地址： 厦门市湖里区吕岭路74-77号长安大厦2层立邦装饰（**银行旁边楼梯上楼）

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